QU'EST-CE QU'IL SE PASSE ICI?
2 décembre 2020
2020, ANNÉE DE LA CONSOLIDATION DU SECTEUR DU BUILD-TO-BUILD EN ESPAGNE
Étude de marché
La tendance du build-to-rent est forte en Espagne. Selon d'importants cabinets de conseil, dans les années à venir, nous verrons des projets de construction en location dans la plupart des villes espagnoles. La demande existe et l'opportunité est bonne.
En 2012, avec la nécessité de se départir des logements construits pour les athlètes des Jeux Olympiques de Londres, le marché du bâti à louer est né et il est en plein essor sur le continent européen.
En Espagne, malgré une histoire courte, l'entreprise connaît une croissance exponentielle, tant du côté des investisseurs que des locataires.
Il n'est pas surprenant si l'on prend en compte que, selon les dernières données d'Eurostat, en 2019, 23,8% de la population vivait dans des logements locatifs anticipant une augmentation pouvant atteindre 30% en Europe dans les années à venir.
Qui sont les locataires du BTP ?
Les logements locatifs ont subi une augmentation de la demande due à deux facteurs. La première est de nature sociodémographique et répond à l'évolution des schémas concernant la notion de logement, les jeunes générations sont les plus enclines à la « location ». La seconde a une origine économique et est liée aux barrières qu'une partie de la population rencontre lorsqu'elle décide d'acheter une maison. Leur incapacité financière à faire face aux acomptes nécessaires les « oblige » à louer.
En parlant de capacité d'achat d'une personne, le gain de temps nécessaire à l'achat d'une maison augmente dans certaines zones des grandes villes espagnoles comme Madrid, Barcelone, Malaga ou Valence. Dans ces villes, il n'est pas rare de devoir économiser de l'argent pendant plus de 10-15 ans, ce qu'il faut pour percevoir 20 % des revenus et 10 % des impôts nécessaires à l'obtention du crédit immobilier. Pendant cette période, les jeunes constatent que leur seule option est de louer un logement.
On peut s'attendre à ce que le secteur locatif atteigne 30 % de tous les logements dans environ 5 à 10 ans. La construction en location sera l'une des activités nécessaires pour couvrir la demande de logements résidentiels que nous verrons dans les années à venir.
Au premier semestre 2020, l'activité fermée s'élevait à 600 millions d'euros.
Qui sont les investisseurs sur le marché ?
Du côté de l'investissement, on peut actuellement distinguer plusieurs profils actifs en fonction de la localisation.
Les investisseurs qui s'engagent pour la sécurité et les revenus à long terme sont plus intéressés par les secteurs les plus établis du marché.
D'autres investisseurs cherchant à réaliser des plus-values ou des plus-values plus importantes recherchent les zones les moins consolidées.
Les zones périphériques de Madrid et de Barcelone sont les plus attractives pour les premiers, tandis que des villes secondaires comme Malaga, Valence, Séville, Palma de Majorque, Alicante sont dans le collimateur des seconds.